197 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 197 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 8 543 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°199 mais inférieur de 4.25 % à celui du n°195.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ouest 4.
1 niveau - 245 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 217 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 232 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 58 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 197 Rue de Fontenay
Aucune vente n'a été recensée au 197 Rue de Fontenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Rue de Fontenay, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 197 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 8 543 €/m², le 197 Rue de Fontenay se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Rue de Fontenay se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 88.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 197 Rue de Fontenay est de 31.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.38 € à 37.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
