44 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 9 313 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 109 parkings - 248 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 241 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 142 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 142 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 142 mètres
Ventes au 44 Rue de Fontenay
Les 6 ventes au 44 Rue de Fontenay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Fontenay, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 44 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 9 313 €/m², le 44 Rue de Fontenay se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Fontenay se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 105.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Fontenay est de 31.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.44 € à 37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
