46 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Fontenay, affiche un prix moyen de 8 789 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°44 mais supérieur de 5.8 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Fontenay, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 29 logements - 3 locaux - 159 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 227 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 128 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 128 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 128 mètres
Ventes au 46 Rue de Fontenay
Les 8 ventes au 46 Rue de Fontenay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Fontenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Fontenay, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Fontenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Fontenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Fontenay dans son marché local
Prix du 46 Rue de Fontenay par rapport à la voie
Sur Rue de Fontenay, le prix moyen des appartements s'établit à 9 038 €/m². Avec un prix moyen de 8 789 €/m², le 46 Rue de Fontenay se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Fontenay par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Fontenay se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 94.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Fontenay à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Fontenay est de 31.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.18 € à 37.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
