5 Rue de la Bienfaisance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de la Bienfaisance, affiche un prix moyen de 7 072 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°24 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de la Bienfaisance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 64 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 717 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 171 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 416 mètres
Ventes au 5 Rue de la Bienfaisance
Les 2 ventes au 5 Rue de la Bienfaisance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de la Bienfaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de la Bienfaisance, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Bienfaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Bienfaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de la Bienfaisance dans son marché local
Prix du 5 Rue de la Bienfaisance par rapport à la voie
Sur Rue de la Bienfaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 654 €/m². Avec un prix moyen de 7 072 €/m², le 5 Rue de la Bienfaisance se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de la Bienfaisance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de la Bienfaisance se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 56.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de la Bienfaisance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de la Bienfaisance est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.06 € à 33.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
