2 Rue de Verdun, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 8 061 €/m², supérieur de 12.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Verdun, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 253 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 208 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 565 mètres
- - Ecole maternelle Est à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 333 mètres
Ventes au 2 Rue de Verdun
Les 2 ventes au 2 Rue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Verdun, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 639 €/m². Avec un prix moyen de 8 061 €/m², le 2 Rue de Verdun se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Verdun par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Verdun se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 77.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Verdun à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Verdun est de 29.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.45 € à 34.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
