16 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Defrance, affiche un prix moyen de 7 081 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°18 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 46 parkings - 540 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 454 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 203 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 256 mètres
Ventes au 16 Rue Defrance
Les 2 ventes au 16 Rue Defrance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Defrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Defrance, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Defrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Defrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Defrance dans son marché local
Prix du 16 Rue Defrance par rapport à la voie
Sur Rue Defrance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 663 €/m². Avec un prix moyen de 7 081 €/m², le 16 Rue Defrance se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Defrance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Defrance se situe 20.17 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 56.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Defrance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Defrance est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.95 € à 33.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
