18 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Defrance, affiche un prix moyen de 7 327 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°16 mais inférieur de 4.65 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 13 logements - 1 local - 18 parkings - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 465 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 198 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 262 mètres
Ventes au 18 Rue Defrance
Une vente a été recensée au 18 Rue Defrance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Defrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Defrance, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Defrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Defrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Defrance dans son marché local
Prix du 18 Rue Defrance par rapport à la voie
Sur Rue Defrance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 663 €/m². Avec un prix moyen de 7 327 €/m², le 18 Rue Defrance se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Defrance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Defrance se situe 17.4 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 61.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Defrance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Defrance est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.76 € à 34.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
