2 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Defrance, affiche un prix moyen de 7 823 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.69 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 213 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Defrance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 213 logements - 2194 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 348 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 266 mètres
- - Ecole maternelle Est à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Defrance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Defrance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Defrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Defrance, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Defrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Defrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Defrance dans son marché local
Prix du 2 Rue Defrance par rapport à la voie
Sur Rue Defrance, le prix moyen des appartements s'établit à 7 633 €/m². Avec un prix moyen de 7 823 €/m², le 2 Rue Defrance se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Defrance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Defrance se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 73.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Defrance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Defrance est de 29.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24 € à 33.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
