18 Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 7 766 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 299 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 440 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude-Nicolas Ledoux à 161 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des 2 Communes, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 18 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 335 €/m². Avec un prix moyen de 7 766 €/m², le 18 Rue des 2 Communes se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des 2 Communes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des 2 Communes se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 71.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des 2 Communes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des 2 Communes est de 29.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.44 € à 35.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
