20 Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 7 881 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°18 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 47 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 306 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 450 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude-Nicolas Ledoux à 163 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 347 mètres
Ventes au 20 Rue des 2 Communes
Une vente a été recensée au 20 Rue des 2 Communes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des 2 Communes, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 20 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 335 €/m². Avec un prix moyen de 7 881 €/m², le 20 Rue des 2 Communes se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des 2 Communes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des 2 Communes se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 74.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des 2 Communes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des 2 Communes est de 29.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.38 € à 35.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
