8 Rue des Pommiers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Pommiers, affiche un prix moyen de 7 455 €/m², supérieur de 9.31 % à celui du n°31 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 223 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Pommiers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 223 logements - 246 parkings - 3182 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 736 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 465 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 136 mètres
Ventes au 8 Rue des Pommiers
Les 8 ventes au 8 Rue des Pommiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Pommiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Pommiers, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pommiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pommiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Pommiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Pommiers par rapport à la voie
Sur Rue des Pommiers, le prix moyen des appartements s'établit à 7 949 €/m². Avec un prix moyen de 7 455 €/m², le 8 Rue des Pommiers se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Pommiers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Pommiers se situe 16.14 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 64.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Pommiers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Pommiers est de 28.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.92 € à 34.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
