25 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 9 385 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°26 bis et du 3.52 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 220 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 106 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 343 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 69 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 67 mètres
Ventes au 25 Rue des Vignerons
Les 4 ventes au 25 Rue des Vignerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Vignerons, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 25 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 510 €/m². Avec un prix moyen de 9 385 €/m², le 25 Rue des Vignerons se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Vignerons se situe 5.77 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 107.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Vignerons est de 32.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.67 € à 37.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
