7 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 9 516 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°14 mais supérieur de 9.33 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 2 parkings - 332 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 128 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 119 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 228 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 168 mètres
Ventes au 7 Rue des Vignerons
Une vente a été recensée au 7 Rue des Vignerons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Vignerons, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 7 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 483 €/m². Avec un prix moyen de 9 516 €/m², le 7 Rue des Vignerons se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Vignerons se situe 7.04 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 109.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Vignerons est de 32.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.73 € à 37.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
