26 Rue Diderot, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 8 837 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°30 mais supérieur de 4.6 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 121 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Diderot, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 121 logements - 2 locaux - 150 parkings - 1328 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 290 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 186 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 385 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 127 mètres
Ventes au 26 Rue Diderot
Les 9 ventes au 26 Rue Diderot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Diderot, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 26 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 820 €/m². Avec un prix moyen de 8 837 €/m², le 26 Rue Diderot se situe 13.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Diderot par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Diderot se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 95.68 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Diderot à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Diderot est de 30.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.76 € à 35.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
