9 Rue du Docteur Lebel, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Docteur Lebel, affiche un prix moyen de 10 263 €/m², supérieur de 9.95 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Docteur Lebel, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 190 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 162 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 304 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 8 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 8 mètres
Ventes au 9 Rue du Docteur Lebel
Les 3 ventes au 9 Rue du Docteur Lebel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Lebel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Docteur Lebel, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Lebel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Lebel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Docteur Lebel dans son marché local
Prix du 9 Rue du Docteur Lebel par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Lebel, le prix moyen des appartements s'établit à 9 401 €/m². Avec un prix moyen de 10 263 €/m², le 9 Rue du Docteur Lebel se situe 9.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Docteur Lebel par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Docteur Lebel se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 126.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Docteur Lebel à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Docteur Lebel est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.25 € à 39.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
