21 Rue du Donjon, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Donjon, affiche un prix moyen de 8 671 €/m², inférieur de 6.96 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Donjon, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 156 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 221 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 139 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 362 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 101 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 36 mètres
Ventes au 21 Rue du Donjon
Les 3 ventes au 21 Rue du Donjon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Donjon, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Donjon dans son marché local
Prix du 21 Rue du Donjon par rapport à la voie
Sur Rue du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 9 729 €/m². Avec un prix moyen de 8 671 €/m², le 21 Rue du Donjon se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Donjon par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Donjon se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 91.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Donjon à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Donjon est de 31.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.8 € à 36.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
