31 Rue du Donjon, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Donjon, affiche un prix moyen de 10 321 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Donjon, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 19 parkings - 513 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 223 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 250 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 410 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Donjon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Donjon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Donjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Donjon, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Donjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Donjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Donjon dans son marché local
Prix du 31 Rue du Donjon par rapport à la voie
Sur Rue du Donjon, le prix moyen des appartements s'établit à 9 769 €/m². Avec un prix moyen de 10 321 €/m², le 31 Rue du Donjon se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Donjon par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Donjon se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 128.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Donjon à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Donjon est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.77 € à 38.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
