4 Rue Eugène Loeuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugène Loeuil, affiche un prix moyen de 8 981 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugène Loeuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 226 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 181 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 361 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 76 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Eugène Loeuil
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Eugène Loeuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Eugène Loeuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Eugène Loeuil, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Loeuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Loeuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugène Loeuil dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugène Loeuil par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Loeuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 019 €/m². Avec un prix moyen de 8 981 €/m², le 4 Rue Eugène Loeuil se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugène Loeuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugène Loeuil se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugène Loeuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugène Loeuil est de 31.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.21 € à 37.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
