7 bis Rue Eugénie Gérard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Eugénie Gérard, affiche un prix moyen de 9 752 €/m², inférieur de 5.07 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Eugénie Gérard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 65 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 125 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 347 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 164 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 130 mètres
Ventes au 7 bis Rue Eugénie Gérard
Une vente a été recensée au 7 bis Rue Eugénie Gérard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Eugénie Gérard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Eugénie Gérard, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Eugénie Gérard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Eugénie Gérard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Eugénie Gérard dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Eugénie Gérard par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Gérard, le prix moyen des appartements s'établit à 9 860 €/m². Avec un prix moyen de 9 752 €/m², le 7 bis Rue Eugénie Gérard se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Eugénie Gérard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Eugénie Gérard se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 115.18 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Eugénie Gérard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Eugénie Gérard est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.23 € à 39.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
