14 Rue Fays, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Fays, affiche un prix moyen de 8 805 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Fays, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 328 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 745 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 605 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 629 mètres
Ventes au 14 Rue Fays
Les 7 ventes au 14 Rue Fays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Fays, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Fays dans son marché local
Prix du 14 Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 786 €/m². Avec un prix moyen de 8 805 €/m², le 14 Rue Fays se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Fays par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Fays se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 94.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Fays à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Fays est de 30.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.94 € à 36.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
