24 Rue Fays, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Fays, affiche un prix moyen de 9 269 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Fays, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 282 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 759 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 610 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 610 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 624 mètres
Ventes au 24 Rue Fays
Les 8 ventes au 24 Rue Fays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Fays, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Fays dans son marché local
Prix du 24 Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 786 €/m². Avec un prix moyen de 9 269 €/m², le 24 Rue Fays se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Fays par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Fays se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 104.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Fays à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Fays est de 31.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.15 € à 36.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
