26 bis Rue Fays, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Fays, affiche un prix moyen de 9 450 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°26 et de n°28.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Fays, 94300 Vincennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 762 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 612 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 607 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 624 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Fays
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Fays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Fays, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Fays dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 806 €/m². Avec un prix moyen de 9 450 €/m², le 26 bis Rue Fays se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Fays par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Fays se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 108.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Fays à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Fays est de 31.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.83 € à 37.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
