28 Rue Fays, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Fays, affiche un prix moyen de 9 588 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Fays, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 120 logements - 9 locaux - 196 parkings - 2008 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 762 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 613 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 606 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 624 mètres
Ventes au 28 Rue Fays
Les 8 ventes au 28 Rue Fays constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Fays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Fays, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Fays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Fays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Fays dans son marché local
Prix du 28 Rue Fays par rapport à la voie
Sur Rue Fays, le prix moyen des appartements s'établit à 8 786 €/m². Avec un prix moyen de 9 588 €/m², le 28 Rue Fays se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Fays par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Fays se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 111.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Fays à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Fays est de 31.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.27 € à 38.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.69 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
