8 Rue Guynemer, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 7 215 €/m², inférieur de 8.98 % à celui du n°9 et du 2.96 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guynemer, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Est 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 113 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 534 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 114 mètres
- - Ecole maternelle Est à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 180 mètres
Ventes au 8 Rue Guynemer
Les 4 ventes au 8 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guynemer, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 8 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 7 649 €/m². Avec un prix moyen de 7 215 €/m², le 8 Rue Guynemer se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guynemer par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guynemer se situe 18.69 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 59.77 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guynemer à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guynemer est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.08 € à 33.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
