28 Rue Jules Massenet, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 6 865 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Jules Massenet, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 849 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 325 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 181 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 314 mètres
Ventes au 28 Rue Jules Massenet
Une vente a été recensée au 28 Rue Jules Massenet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Jules Massenet, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 28 Rue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 206 €/m². Avec un prix moyen de 6 865 €/m², le 28 Rue Jules Massenet se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Jules Massenet par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Jules Massenet se situe 22.78 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 51.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Jules Massenet à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Jules Massenet est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.51 € à 34.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
