34 Rue Jules Massenet, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Jules Massenet, affiche un prix moyen de 7 968 €/m², supérieur de 11.11 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Jules Massenet, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 246 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 838 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 330 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 150 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 289 mètres
Ventes au 34 Rue Jules Massenet
Les 5 ventes au 34 Rue Jules Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Jules Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Jules Massenet, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jules Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jules Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Jules Massenet dans son marché local
Prix du 34 Rue Jules Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Jules Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 183 €/m². Avec un prix moyen de 7 968 €/m², le 34 Rue Jules Massenet se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Jules Massenet par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Jules Massenet se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 76.17 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Jules Massenet à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Jules Massenet est de 29.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.4 € à 34.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.41 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
