11 Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Leroyer, affiche un prix moyen de 8 161 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°16 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 141 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 206 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 15 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 429 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 250 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 270 mètres
Ventes au 11 Rue Leroyer
Les 4 ventes au 11 Rue Leroyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Leroyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Leroyer, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Leroyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Leroyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Leroyer dans son marché local
Prix du 11 Rue Leroyer par rapport à la voie
Sur Rue Leroyer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 997 €/m². Avec un prix moyen de 8 161 €/m², le 11 Rue Leroyer se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Leroyer par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Leroyer se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 80.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Leroyer à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Leroyer est de 30.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.83 € à 35.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
