4 Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Leroyer, affiche un prix moyen de 9 309 €/m², supérieur de 3.62 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 186 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 47 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 372 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 283 mètres
Ventes au 4 Rue Leroyer
Une vente a été recensée au 4 Rue Leroyer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Leroyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Leroyer, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leroyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leroyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Leroyer dans son marché local
Prix du 4 Rue Leroyer par rapport à la voie
Sur Rue Leroyer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 978 €/m². Avec un prix moyen de 9 309 €/m², le 4 Rue Leroyer se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Leroyer par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Leroyer se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 105.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Leroyer à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Leroyer est de 31.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.27 € à 36.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.38 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
