40 Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Leroyer, affiche un prix moyen de 9 460 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°33 et du 3.22 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Leroyer, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 31 parkings - 452 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 262 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 131 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 539 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 370 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 266 mètres
Ventes au 40 Rue Leroyer
Une vente a été recensée au 40 Rue Leroyer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Leroyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Leroyer, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Leroyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Leroyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Leroyer dans son marché local
Prix du 40 Rue Leroyer par rapport à la voie
Sur Rue Leroyer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 993 €/m². Avec un prix moyen de 9 460 €/m², le 40 Rue Leroyer se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Leroyer par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Leroyer se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 109.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Leroyer à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Leroyer est de 31.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.44 € à 37.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
