12 Rue Saulpic, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saulpic, affiche un prix moyen de 10 028 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°10 et du 3.06 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saulpic, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 70 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 208 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 452 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 306 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Saulpic
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Saulpic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saulpic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saulpic, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saulpic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saulpic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saulpic dans son marché local
Prix du 12 Rue Saulpic par rapport à la voie
Sur Rue Saulpic, le prix moyen des appartements s'établit à 9 712 €/m². Avec un prix moyen de 10 028 €/m², le 12 Rue Saulpic se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saulpic par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saulpic se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 122.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saulpic à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saulpic est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.39 € à 38.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
