30 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 9 249 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°35 et du 5.21 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Victor Basch, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 224 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 231 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 177 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 54 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 89 mètres
Ventes au 30 Rue Victor Basch
Les 13 ventes au 30 Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Victor Basch, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 30 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 8 756 €/m². Avec un prix moyen de 9 249 €/m², le 30 Rue Victor Basch se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Victor Basch par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Victor Basch se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 104.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Victor Basch à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Victor Basch est de 31.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.72 € à 37.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
