2 Square Felix Nadar, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Square Felix Nadar, affiche un prix moyen de 10 797 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Felix Nadar, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Sud 2.
- 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 290 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 128 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 426 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 106 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Felix Nadar
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Felix Nadar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Felix Nadar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Felix Nadar, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Felix Nadar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Felix Nadar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Felix Nadar dans son marché local
Prix du 2 Square Felix Nadar par rapport à la voie
Sur Square Felix Nadar, le prix moyen des appartements s'établit à 10 870 €/m². Avec un prix moyen de 10 797 €/m², le 2 Square Felix Nadar se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Felix Nadar par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Felix Nadar se situe 21.72 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 138.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Felix Nadar à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Felix Nadar est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.33 € à 39.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
