31 Avenue de la Commune de Paris, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de la Commune de Paris, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 6.15 % à celui du n°29 mais inférieur de 3.56 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de la Commune de Paris, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Rabelais Commune de Paris 1 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 119 logements - 152 parkings - 1855 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Constant Coquelin à 253 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 244 mètres
- - Collège François Rabelais à 244 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 1294 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 132 mètres
Ventes au 31 Avenue de la Commune de Paris
Les 10 ventes au 31 Avenue de la Commune de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de la Commune de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de la Commune de Paris, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Commune de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Commune de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de la Commune de Paris dans son marché local
Prix du 31 Avenue de la Commune de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de la Commune de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 917 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 31 Avenue de la Commune de Paris se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de la Commune de Paris par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de la Commune de Paris se situe 28.03 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 35.99 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de la Commune de Paris à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de la Commune de Paris est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
