45 Rue Broussais, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Broussais, affiche un prix moyen de 5 134 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°46 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Broussais, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ferme Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Froment à 266 mètres
- - Les Ardoines à 510 mètres
- - Métro Les Ardoines - ligne 15 à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 846 mètres
- - Collège François Rabelais à 846 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Broussais
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Broussais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Broussais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Broussais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Broussais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Broussais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Broussais dans son marché local
Prix du 45 Rue Broussais par rapport à la voie
Sur Rue Broussais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 134 €/m², le 45 Rue Broussais se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Broussais par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Broussais se situe 27.71 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 13.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Broussais à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Broussais est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.03 € à 29.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
