39 Rue Duguay, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Duguay, affiche un prix moyen de 3 308 €/m², supérieur de 9.28 % à celui du n°39 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Duguay, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ambroise Thomas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 269 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferdinand Berthoud à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Jaurès à 932 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 888 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 847 mètres
- - Ecole maternelle Ambroise Thomas à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Ambroise Thomas à 194 mètres
Ventes au 39 Rue Duguay
Les 4 ventes au 39 Rue Duguay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Duguay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Duguay, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Duguay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Duguay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Duguay dans son marché local
Prix du 39 Rue Duguay par rapport à la voie
Sur Rue Duguay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 308 €/m², le 39 Rue Duguay se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Duguay par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Duguay se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 0.61 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Duguay à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Duguay est de 22.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 400 € au 39 Rue Duguay à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 135 € en assurant vous-même les visites, ou 2 068 € si le professionnel les prend en charge.
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