13 Allée Vercingétorix, 95250 Beauchamp
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Vercingétorix, affiche un prix moyen de 3 180 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Vercingétorix, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Chesnaie-La Bergère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 26 parkings - 424 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0783 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 472 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chesnaie à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 538 mètres
Ventes au 13 Allée Vercingétorix
Les 6 ventes au 13 Allée Vercingétorix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée Vercingétorix, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Vercingétorix dans son marché local
Prix du 13 Allée Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Allée Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 180 €/m², le 13 Allée Vercingétorix se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Vercingétorix par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 384 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée Vercingétorix se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de Beauchamp et 3.28 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Vercingétorix à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Vercingétorix est de 20.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 000 € au 13 Allée Vercingétorix à Beauchamp, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 975 € en assurant vous-même les visites, ou 1 988 € si le professionnel les prend en charge.
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