2 Rue Passe-Partout, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Passe-Partout, affiche un prix moyen de 2 968 €/m², inférieur de 12.11 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Passe-Partout, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Point du Jour-Centre Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 562 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Explorateurs à 306 mètres
- - Cergy le Haut à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jules Vernes à 314 mètres
- - Collège Les Explorateurs à 196 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Verne à 314 mètres
- - école maternelle Le Nautilus à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Le Nautilus à 73 mètres
Ventes au 2 Rue Passe-Partout
Les 11 ventes au 2 Rue Passe-Partout constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Passe-Partout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Passe-Partout, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Passe-Partout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Passe-Partout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Passe-Partout dans son marché local
Prix du 2 Rue Passe-Partout par rapport à la voie
Sur Rue Passe-Partout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 968 €/m², le 2 Rue Passe-Partout se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Passe-Partout par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Passe-Partout se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de Cergy et 9.62 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Passe-Partout à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Passe-Partout est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
