3 Rue des 4 Fourchettes, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des 4 Fourchettes, affiche un prix moyen de 2 353 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°5 et du 31.62 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des 4 Fourchettes, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Épine Guyon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 102 logements - 4 parkings - 2575 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epine Guyon à 167 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 809 mètres
- - Collège Bel Air à 352 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 823 mètres
- - Ecole maternelle La Cote Rotie à 115 mètres
- - Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1 à 322 mètres
Ventes au 3 Rue des 4 Fourchettes
Les 4 ventes au 3 Rue des 4 Fourchettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des 4 Fourchettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des 4 Fourchettes, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 4 Fourchettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 4 Fourchettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des 4 Fourchettes dans son marché local
Prix du 3 Rue des 4 Fourchettes par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Fourchettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 353 €/m², le 3 Rue des 4 Fourchettes se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des 4 Fourchettes par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 984 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des 4 Fourchettes se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de Franconville et 28.57 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des 4 Fourchettes à Franconville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des 4 Fourchettes est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.01 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
