9 Rue des Maraichers, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Maraichers, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.17 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Maraichers, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Poirier du Roi Montédour à dominante résidentielle.
8 niveaux - 98 logements - 97 parkings - 1317 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epine Guyon à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Monnet à 525 mètres
- - Collège Bel Air à 402 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 525 mètres
- - Ecole maternelle Montedour à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 402 mètres
Ventes au 9 Rue des Maraichers
Les 19 ventes au 9 Rue des Maraichers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Maraichers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Maraichers dans son marché local
Prix du 9 Rue des Maraichers par rapport à la voie
Sur Rue des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 9 Rue des Maraichers se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Maraichers par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Maraichers se situe 17.31 % en dessous de la moyenne de Franconville et 24.83 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Maraichers à Franconville
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Maraichers est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
