1 Rue du Gue du Moulin, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Gue du Moulin, affiche un prix moyen de 3 202 €/m², supérieur de 27.21 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Gue du Moulin, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Épine Guyon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 2798 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0890 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epine Guyon à 145 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 614 mètres
- - Collège Bel Air à 212 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 641 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 212 mètres
Ventes au 1 Rue du Gue du Moulin
Les 8 ventes au 1 Rue du Gue du Moulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Gue du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Gue du Moulin, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gue du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gue du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Gue du Moulin dans son marché local
Prix du 1 Rue du Gue du Moulin par rapport à la voie
Sur Rue du Gue du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 202 €/m², le 1 Rue du Gue du Moulin se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Gue du Moulin par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Gue du Moulin se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 2.73 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Gue du Moulin à Franconville
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Gue du Moulin est de 21.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
