3 Rue du Gue du Moulin, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Gue du Moulin, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², inférieur de 20.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.67 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Gue du Moulin, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Épine Guyon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 313 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epine Guyon à 118 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 682 mètres
- - Collège Bel Air à 252 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 703 mètres
- - Ecole maternelle La Cote Rotie à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 252 mètres
Ventes au 3 Rue du Gue du Moulin
Les 7 ventes au 3 Rue du Gue du Moulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Gue du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Gue du Moulin, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Gue du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Gue du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Gue du Moulin dans son marché local
Prix du 3 Rue du Gue du Moulin par rapport à la voie
Sur Rue du Gue du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 3 Rue du Gue du Moulin se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Gue du Moulin par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Gue du Moulin se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de Franconville et 21.92 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Gue du Moulin à Franconville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Gue du Moulin est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.12 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
