2 Rue du Plessis Bouchard, 95130 Franconville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Plessis Bouchard, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Plessis Bouchard, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Lucas-Claude Bonne à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 30 parkings - 351 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Milons à 48 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 804 mètres
- - Collège Jean-François Clervoy à 425 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 505 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 335 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 335 mètres
Ventes au 2 Rue du Plessis Bouchard
Les 11 ventes au 2 Rue du Plessis Bouchard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Plessis Bouchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Plessis Bouchard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Plessis Bouchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Plessis Bouchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Plessis Bouchard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Plessis Bouchard par rapport à la voie
Sur Rue du Plessis Bouchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 2 Rue du Plessis Bouchard se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Plessis Bouchard par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Plessis Bouchard se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Franconville et 13.05 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Plessis Bouchard à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Plessis Bouchard est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 950 € au 2 Rue du Plessis Bouchard à Franconville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 574 € en assurant vous-même les visites, ou 1 787 € si le professionnel les prend en charge.
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