27 Boulevard de la Fraternite, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard de la Fraternite, affiche un prix moyen de 3 896 €/m², supérieur de 14.02 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard de la Fraternite, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 36 parkings - 446 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Luzarches à 119 mètres
- - Luzarches à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 188 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 1013 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 425 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 188 mètres
Ventes au 27 Boulevard de la Fraternite
Les 4 ventes au 27 Boulevard de la Fraternite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard de la Fraternite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard de la Fraternite, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard de la Fraternite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard de la Fraternite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard de la Fraternite dans son marché local
Prix du 27 Boulevard de la Fraternite par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Fraternite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 236 €/m². Avec un prix moyen de 3 896 €/m², le 27 Boulevard de la Fraternite se situe 20.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard de la Fraternite par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard de la Fraternite se situe 26.7 % au-dessus de la moyenne de Luzarches et 18.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard de la Fraternite à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard de la Fraternite est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.56 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 800 € au 27 Boulevard de la Fraternite à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 870 € en assurant vous-même les visites, ou 2 435 € si le professionnel les prend en charge.
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