22 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², supérieur de 2.05 % à celui du n°25 ter mais inférieur de 3.27 % à celui du n°25 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 204 mètres
- - Luzarches à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 370 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 793 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 358 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Vivien
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Vivien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vivien, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 22 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 627 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 22 Rue Vivien se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 077 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vivien se situe 23.95 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 28.75 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vivien est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.63 % sur 1 an et baissé de 9.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
