13 Avenue Émile, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Émile, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², supérieur de 6.72 % à celui du n°11 et du 6.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Émile, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 5387 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0016 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée J.j. Rousseau à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 804 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 446 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 77 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Émile
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Émile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Émile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Émile, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Émile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Émile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Émile dans son marché local
Prix du 13 Avenue Émile par rapport à la voie
Sur Avenue Émile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 13 Avenue Émile se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Émile par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Émile se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 13.78 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Émile à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Émile est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
