2 Avenue Émile, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Émile, affiche un prix moyen de 3 685 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Émile, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 133 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Levanneur à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 963 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 351 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 169 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Émile
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Émile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Émile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Émile, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Émile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Émile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Émile dans son marché local
Prix du 2 Avenue Émile par rapport à la voie
Sur Avenue Émile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 685 €/m², le 2 Avenue Émile se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Émile par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Émile se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 11.87 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Émile à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Émile est de 23.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
