2 bis Avenue Georges Clemenceau, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Georges Clemenceau, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Montmorency Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 35 logements - 9 locaux - 656 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Renée à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 479 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 479 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 404 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 686 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 708 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Georges Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Georges Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Georges Clemenceau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 027 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 2 bis Avenue Georges Clemenceau se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Georges Clemenceau par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Georges Clemenceau se situe 13.46 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 26.39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Georges Clemenceau à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Georges Clemenceau est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 29.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
