31 Avenue Marchand, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Marchand, affiche un prix moyen de 2 533 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°33 bis et de n°33.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Marchand, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 342 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument Aux Morts à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 123 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 123 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 838 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 282 mètres
Ventes au 31 Avenue Marchand
Les 3 ventes au 31 Avenue Marchand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Marchand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Marchand, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Marchand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Marchand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Marchand dans son marché local
Prix du 31 Avenue Marchand par rapport à la voie
Sur Avenue Marchand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 533 €/m², le 31 Avenue Marchand se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Marchand par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Marchand se situe 30.85 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 22.87 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Marchand à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Marchand est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
