9 Boulevard des Champeaux, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard des Champeaux, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°7 et de 7.27 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard des Champeaux, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 1399 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument Aux Morts à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 91 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 91 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 896 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 204 mètres
Ventes au 9 Boulevard des Champeaux
Les 9 ventes au 9 Boulevard des Champeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard des Champeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard des Champeaux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard des Champeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard des Champeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard des Champeaux dans son marché local
Prix du 9 Boulevard des Champeaux par rapport à la voie
Sur Boulevard des Champeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 9 Boulevard des Champeaux se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard des Champeaux par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard des Champeaux se situe 33.84 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 26 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard des Champeaux à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard des Champeaux est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
