9 Rue de Bellevue, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 3 745 €/m², inférieur de 9.78 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Bellevue, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 23 parkings - 424 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Pontoise à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 852 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 665 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 180 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 651 mètres
Ventes au 9 Rue de Bellevue
Les 3 ventes au 9 Rue de Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Bellevue, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 9 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 745 €/m², le 9 Rue de Bellevue se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Bellevue par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Bellevue se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 13.76 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Bellevue à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Bellevue est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
